Helft woningen s'MAAK nog te koop: ‘Onzekerheid in wereld, men schuift keuze vooruit'

Na een korte onderbreking door hevige sneeuwval zijn de werkzaamheden deze maand weer hervat. Voor ontwikkelaar Jan Ultee is dat zichtbaar op de bouwplaats. “Het is vooral leuk om hier weer te staan. De sneeuw is weg en we kunnen weer aan het werk”, zegt hij.

Volgens cijfers van de NVM, de vereniging voor makelaars, staat een koopappartement gemiddeld 91 dagen in de verkoop. De appartementen van s’MAAK staan te koop sinds 16 oktober. Dat is dus nu, op moment van publiceren, precies 91 dagen. 

'Vertraging opgelopen'

De afgelopen maanden zijn volgens Ultee grote stappen gezet, al was er ook sprake van vertraging. In de kelder werden onverwacht waterleidingen aangetroffen, waardoor dat onderdeel meer tijd kostte. “Dat heeft wat vertraging opgelopen, maar je ziet dat we nu heel snel vooruitkomen”, zegt hij. De tweede verdieping wordt momenteel gestort en daarmee ligt de bouw volgens de ontwikkelaar weer “ruim op schema".

De parkeergarage onder het gebouw is al afgerond. De komende periode verschuift de focus naar de begane grond, waar de puien geplaatst moeten worden. Uiteindelijk moet s’MAAK uitgroeien tot een woontoren van tien verdiepingen. De oplevering staat gepland voor het tweede kwartaal van 2027. Over de planning is Ultee duidelijk: “De planning gaan we halen. Dat kunnen we nu al met redelijke zekerheid zeggen.”

De bouw van s’MAAK kent een lange voorgeschiedenis. Eerder lag het project stil door een conflict tussen aannemer en verzekeraar Woningborg, waardoor kopers niet beschermd waren tegeneen eventueel faillissement. Ook was er veel discussie over een gepland ledscherm aan de zijde van het station, waartegen bezwaar werd gemaakt tot aan de Raad van State. Na de overname door ontwikkelaar U Vastgoed werd het ontwerp aangepast en kon de bouw alsnog van start.

'Oorlogen'

Dat de verkoop nu nog achterblijft, verrast Ultee niet. “De oorlogen worden afgerond en ergens anders opnieuw opgestart. Je ziet veel onzekerheid in de wereld en ik denk dat mensen hun keuze daarom vooruit schuiven”, zegt hij. Volgens hem komt de grootste verkoop vaak pas dichter bij de oplevering. “Vlak voor de oplevering zie je meestal de piek in de verkoop. Ik denk dat we hier ook die kant op gaan.”