Erfpacht voor huizenbezitters in Schiedam gaat al meer dan drie keer over de kop

Het zijn vooral woningen in Schiedam-Noord die nu van contract wisselen. Het gaat om 480 woningeneigenaren die het afgelopen halfjaar een brief hebben ontvangen. Volgens de gemeente is de gemiddelde prijs 225 procent van wat het voorheen was. Erfpacht is een grote inkomstenbron voor gemeente Schiedam. Jaarlijks levert het 23,3 miljoen euro op. Dat is 5 procent van de totale inkomsten.

Twee heeft enkele brieven die aan de huiseigenaren zijn gestuurd ingezien. Bij één van de huiseigenaren is te lezen dat de oude canon (erfpachtprijs) 2.671 euro per jaar bedroeg. De verhoging is fors. Per 1 april dit jaar is dat bedrag 8.435 euro per jaar.

Erfpacht levert problemen op voor huizenbezitters in Schiedam. Schiedammers huren de grond van de gemeente, via langdurige contracten. In 2025 is er nieuw beleid vastgesteld. Met de nieuwe regels lopen nieuwe erfpachtcontracten niet meer af. Dit zorgt ervoor dat Schiedammers hun huizen kunnen verkopen, zonder dat dit problemen oplevert bij de bank.

Nieuw college

Het nieuwe beleid is een eerste stap. Maar er moet nog worden gezocht naar een regeling om het betaalbaar te maken. Zo staat er ook in het nieuwe coalitieakkoord: “Het college pakt knelpunten binnen het erfpachtbeleid aan, binnen de financiële kaders, met als uitgangspunt dat de lasten voor Schiedammers betaalbaar blijven.” Op de vraag wat deze kaders zijn, antwoord het college dat dit de “uitgangspunten zijn zoals opgenomen in de huidige begroting”, maar verduidelijkt verder niet wat dit inhoudt.

Het college kan ook niet ingaan op de vraag wat er gebeurt met contractafspraken die nu worden gemaakt als er later mogelijk een regel komt. Ze willen zo voorkomen teleur te stellen. Het college raadt een contract aan met een zo kort mogelijke herzieningscyclus. Dit moet grote schokken van oude naar nieuwe canon dempen.