S'MAAK update: bouw loopt volgens planning, maar verkoop gaat minder snel

De bouw van s’MAAK kent een lange voorgeschiedenis. Eerder lag het project stil door een conflict tussen aannemer en verzekeraar Woningborg, waardoor kopers niet beschermd waren tegeneen eventueel faillissement. Ook was er veel discussie over een gepland ledscherm aan de zijde van het station, waartegen bezwaar werd gemaakt tot aan de Raad van State. Na de overname door ontwikkelaar U Vastgoed werd het ontwerp aangepast en kon de bouw alsnog van start.

Iets meer dan een half jaar geleden nam Twee al een kijkje bij de bouw. Destijds had het project vertraging opgelopen doordat in de kelder onverwacht waterleidingen werden aangetroffen. Op dat moment stonden de in totaal 91 appartementen al zo'n drie maanden te koop en waren er nog 55 beschikbaar. Dat was opvallend, omdat koopappartementen volgens cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) gemiddeld ongeveer drie maanden te koop staan.

Nog 42 appartementen te koop

Nu zijn we iets meer dan een half jaar verder en gaat de verkoop volgens projectontwikkelaar Jan Ultee goed. Dat komt volgens Ultee omdat er nu in de hoogte gebouwd wordt waardoor mensen beter kunnen zien hoe het er uiteindelijk uit komt te zien. “Je ziet nu dat er veel reserveringen om worden gezet tot koopovereenkomsten.”

Toch staan op de website van s'MAAK nog 42 van de 91 appartementen te koop. Daarnaast zijn 23 woningen definitief verkocht en staan 26 appartementen in optie of zijn gereserveerd. Dat nog niet alle appartementen zijn verkocht terwijl de oplevering dichterbij komt, baart Ultee geen zorgen. “Wij beginnen altijd zonder voorverkoop, omdat ik vind dat als je gelooft in je product, dan komt het vanzelf goed. We hebben het ook gezien bij het Terras aan de Schie, op het einde was alles verkocht en ik geloof dat dat met s’MAAK ook gaat gebeuren.”

Volgens Ultee neemt de verkoop richting de oplevering meestal toe. “Mensen hebben dan ook geen dubbele lasten, ze zien het einde van de bouwtijd wat prettig is, kunnen er dan snel in en zien beter waar ze precies gaan wonen”, aldus Ultee.

De werkzaamheden aan s'MAAK gezien vanaf Terras aan de Schie | Foto: Twee

Bouw loopt goed op schema

Volgens Ultee loopt de bouwplanning volgens schema en hebben ze eerdere vertraging die ze zijn opgelopen al ingehaald. “We hadden toen wat tegenslag gehad van een waterleiding die anders op de tekening stond dan dat het uiteindelijk in de realiteit was. De bouwtijd hebben we inmiddels ingehaald.”

Volgens de planning zal eind oktober het gebouw wind en waterdicht zijn, zodat ze in de winter kunnen focussen op het afmaken van de binnenkant.  “Deze planning is er, zodat we in de winter geen last meer hebben van de weersinvloeden”, aldus Ultee.

Oplevering

De exacte datum voor de oplevering hoopt Ultee te hebben in het eerste of tweede kwartaal van 2027. “We gaan volgend jaar in ieder geval voor de bouwvak opleveren.” De bouwvak is de vakantie die bouwvakkers nemen in de zomervakantie, hierin wordt er niet gewerkt.