Schiedam is volgens onderzoek dé startersstad van Nederland

De Starters Index is samengesteld door Financieren.nl. Voor het onderzoek zijn 32 Nederlandse steden uit verschillende regio's met elkaar vergeleken, Vlaardingen is hierin niet meegenomen. Daarbij maakten de onderzoekers gebruik van gegevens uit verschillende databronnen en beoordeelden zij de steden op vier onderdelen: betaalbaarheid, woningaanbod, voorzieningen en leefbaarheid. Op basis daarvan kreeg iedere stad een totaalscore.

Dé startershoofdstad

Uit het onderzoek blijkt dat Schiedam dit jaar bovenaan de ranglijst staat. Volgens de onderzoekers komt dat door de goede balans tussen betaalbaarheid, woningaanbod, voorzieningen en leefbaarheid. Schiedam is daarmee niet de goedkoopste stad voor starters, maar biedt volgens de onderzoekers wel de beste totaalmix. Den Haag en Leiden volgen op de tweede en derde plaats.

Met 3.179 euro per vierkante meter staat Schiedam op de zeventiende plaats. Daarmee is de stad goedkoper dan bijvoorbeeld Delft (4.040 euro) en Leiden (4.547 euro), maar duurder dan de meest betaalbare steden in het onderzoek.

Grootste aanbod starterswoningen op Funda

Waar Schiedam juist wél het verschil maakt, is het woningaanbod. Voor dit onderdeel is gekeken naar het aantal koopwoningen op Funda met minimaal twee slaapkamers en een maximale vraagprijs van 470.000 euro, de NHG-grens. Om steden eerlijk met elkaar te vergelijken, is het aanbod omgerekend naar het aantal woningen per 100 vierkante kilometer.

Schiedam eindigde daarbij als grote winnaar. Met 1.286 woningen per 100 vierkante kilometer heeft de stad het grootste aanbod starterswoningen van alle onderzochte steden. Ter vergelijking: Den Haag komt uit op 985 woningen en Heerlen op 673.

De onderzoekers benadrukken dat het daarbij gaat om het aanbod per oppervlakte-eenheid en niet om het totale aantal woningen. Daardoor wordt zichtbaar hoeveel woningen binnen bereik zijn voor iemand die in de stad zoekt.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Ook op het gebied van voorzieningen en bereikbaarheid scoort Schiedam goed. Daarbij is onder meer gekeken naar de aanwezigheid van supermarkten, ziekenhuizen, winkelcentra, basisscholen, horeca, huisartsen en kinderopvang. Op dit onderdeel eindigt Schiedam op de vierde plaats. Alleen Delft (3), Den Haag (2) en Leiden (1) scoren beter.

De sterkste onderdelen zijn hier basisscholen (positie 2 van 32), huisartsen, kinderopvang en winkelcentra (allemaal positie 4).

Leefbaarheid en reistijd

Het zwakste onderdeel van de stad ligt bij leefbaarheid. Zo scoort Schiedam op de Leefbarometer 2024 een ‘Ruim Voldoende’, terwijl dertien van de 32 steden daar ‘Goed’ scoren. Volgens een onderzoeker ligt hier dus ook ruimte voor verbetering.

Ook op het gebied van reistijd scoort Schiedam goed. De stad staat op de vierde plaats. Daarbij is gekeken naar de totale reistijd naar andere grote steden, waaronder Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.